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房企巨头多点布局抢占文旅高地;互联网大佬齐-郑州小程序开发

梦之网科技2019-10-04行业动态

每周文旅大事深度评析。

房企巨头多点布局抢占文旅高地;互联网大佬齐-郑州小程序开发

作为文旅业者,我们都期待能对这个不断趋前、变换不断的文旅时代的每一个重大事件、每一个关键节点,有着更多的了然于心,知晓它的变革、冷暖及趋势。

于此,执惠统筹分析一周文旅最新动态,聚焦文旅巨头、目的地、新业态、新科技、新消费等五个领域,试图从这些鲜活的元素中寻找发现每个领域中值得再加记录的最新事件或信息,基于一定的框架、视角或维度,来探析它们带给文旅业发展,带给我们的价值点。

文旅惠评【第8周】,文旅一线情报,一周深度评析。

文旅巨头行情

房企巨头多点布局抢占文旅高地;互联网大佬齐-郑州小程序开发

OYO已不限于成为酒店市场的“鲶鱼”,而是正更多尝试进入该市场的内核圈层,与知名酒店集团更大范围竞争。本周,OYO和软银成立两家合资企业,共同推进酒店地产收购。结合OYO此前系列动作,其投资策略重资产化相对突出,由轻到重,有打造自己的酒店地产版图的较明显意图。

于现在的OYO来说,单体酒店的运营和扩体前景,很大程度上都取决于精细化运营的成效。而随着酒店运营能力的提升, 能力应用到重资产项目中,有形成联动的可能,实现轻资产模式下运营能力与重资产模式下存量资源的协同。

同时, OYO当前的盈利压力也较为突出,收购酒店地产有带来更多营收和利润的可能性,但从当前市场环境看,酒店的回本周期已然更长,运营要求也更高,这对持续投入资金切入重资产模式将带来更多压力。

从软银的角度看,其继续押注OYO的决心依然不小,在OYO当前单体酒店的势能还暂难有效释放的情况下,迅速提升其资本价值的想象空间的一个做法是推动OYO的产品层级及体量规模。OYO当前有着明显轻重并举、“两条腿”走路的逻辑,走好了是协同前进,没走好可能相互牵绊。

资本市场不缺故事。托马斯库克最终破产清算,庞大资产因老旧的模式、业务结构等问题,没能实现有效转身或升级,在激烈竞争中走向没落。作为其重要业务之一的传统旅行社,在当前及未来的竞争中,日子愈加难过是不争事实。再看国内,16年老牌国旅“卡迈特”指南猫投资并购,后者是一家定制旅游公司,旅行社的一个功用是为其带来更多获客渠道,以及积累的线路、产品等资源的重新设计打包整合。

携程的今年已有的日子整体来说不是很好过,今年满20岁,但其第二季度的财报显示,第一季度扭亏后,其再次陷入亏损状态。其近期宣布二次发行计划,大股东百度出售3130万股ADS(美国存托股票)。大面上看,百度的行为倒不是对携程前景的不够看好,更多可能是自身的资金需求,但对携程来说,仍难免负面影响,比如降低资本市场对其的信心。除了国际业务的突破,携程的线下旅行社布局能带来多大的可能性,也对其股价提振有不小影响。

再来看曾在资本市场掀起不小涛浪的宝能系,其公司宝能地产云南首个文旅项目落子腾冲,投资额超过400亿元,定位是高端康养文旅地产,融合金融、酒店、大健康和大零售等资源。

这个项目算是对宝能系诸多已有资源及产业链要素的一个整合落地,腾冲的自然环境资源对应康养项目,是正常逻辑。而宝能的逻辑其实更在于地产,地产成为项目的串联主线,将诸多资源进行了串联。

这个项目是千亩大盘,住宅地产占一定面积,海南全域限购后,云南吸引了更多地产商的目光和资金。说到这里,很多信息也就不言而喻了,那么对宝能来说,接下来的关键是这些房子的有效去化速率,这决定着这个项目前景。

目的地投资晴雨表

房企巨头多点布局抢占文旅高地;互联网大佬齐-郑州小程序开发

本周目的地投资分两个维度来看,企业和目的地。

企业方面,重点信息包括阳光100战略入股环京文旅项目热河山谷;嘉年华国际联手青岛城投,拟在全国打造文体旅游城市综合体;融创布局哈尔滨,签约冰雪大世界四季冰雪项目等。

阳光100此前由传统住宅地产转为侧重街区综合体模式,逐渐放缓拿地和项目扩展速度,街区综合体、服务式公寓和特色小镇。而今继续探入文旅地产领域,一方面其所拥有的大量土地储备需要盘活,走传统地产的老路,目前环境并不是很好,对其现金流等也是压力,文旅资源或产品的接入落地,提供了另一种可能性;另一方面,文旅地产本质虽是地产,但与传统地产以及街区综合体模式不同,对阳光100来说是个不小的挑战,况且文旅地产的投资建设及回本周期相对更长,其转型能否成功还是个问题。

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