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深网 | WeWork遇IPO滑铁卢,共享办公能否打破魔咒?-梦之网科技

梦之网科技2019-10-09文章动态

1因估值和商业模式遭到投资者质疑,WeWork的母公司We Company不得不在10月1日正式宣布撤回向美国证券交易委员会提交的招股说明书,寻求推迟IPO。

2摩根士丹利称,WeWork首次公开募股的失败标志着一个时代的结束。“为没有实现盈利的企业提供慷慨资金的日子已经结束了。”

3WeWork科技公司属性被质疑,一些投资者认为,WeWork不是科技公司,只是房地产企业,不宜享受高估值。

4近两年初创企业数量逐步减少,共享办公一哄而上供大于求,不少共享办公因为融不到资、盈利模式单一、入驻率低、服务专业度不足等原因经营困难,逐渐被市场淘汰。

深网 | WeWork遇IPO滑铁卢,共享办公能否打破魔咒?-梦之网科技

腾讯《深网》作者 相欣

像Uber改变人们的出行习惯一样,WeWork花了9年时间试图颠覆人们对于商业地产和办公的固有认知。

按照故事剧本来的发展脉络,WeWork是完全有可能成为今年美股市场继Uber之后第二大规模IPO的新经济公司。然而剧情并没有按原计划进行,从美国最具价值科技公司到遭遇滑铁卢,它只用了六周时间。

WeWork在去年底开启IPO之路,今年8月递交招股书说明书时,公司本可以通过上市集资至少30亿美元。这项计划却遭遇了滑铁卢,因估值和商业模式遭到投资者质疑,WeWork的母公司We Company不得不在10月1日正式宣布撤回向美国证券交易委员会提交的招股说明书,寻求推迟IPO。

负面连锁反应接踵而至。

据国外媒体报道,先是首席执行官亚当·诺伊曼、公司副董事长迈克尔·格罗斯、房地产投资部门联合负责人温迪·希尔维斯坦、联合创始人以及首席品牌和影响力官丽贝卡(诺依曼的妻子)等高管相继宣布离职;随后,2000人左右的初步裁员计划出炉,比例高达16%;不仅如此,为了应对资金压力,WeWork也在考虑出售几个外部收购而来的业务部门。

最新消息显示,据报道,本周WeWork正与公司的最大股东软银集团协商新一轮10亿美元融资,以帮助WeWork顺利度过企业结构重组阶段。

创始人亚当·诺伊曼的接替者、新任WeWork首席执行官阿蒂·明森和塞巴斯蒂安·古宁厄姆后来在声明中表示:“我们已决定推迟首次公开募股,把精力集中在基本面依旧强劲的核心业务当中。我们一如既往地致力于为我们的会员、企业客户、房东合伙人、员工和股东服务。我们非常希望将WeWork作为一家上市公司运营,并期待着在未来重新审视公开股票市场。”

但显然,短期内WeWork还有很多要攻克的关卡。

来自硅谷百强的迅猛扩张

时间退回到9年前。

同样对社区建设和设计感兴趣的亚当·诺依曼和米格尔·麦凯维创办了一家叫做Green Desk的公司,他们说服房东把空置的房产分成办公用的办公室,再把它租出去。

Green Desk让二人挖到了人生第一桶金,亚当·诺依曼和米格尔·麦凯维卖掉股份,手握1500万美元融资,在纽约创办了现在的WeWork。

2010年创立之初,WeWork所管理的房产不过两处。2011年4月,WeWork向纽约的创业者们敞开怀抱,随后又逐渐走向全国和全世界。

2014年,WeWork在8个城市里建立了23个据点;到了2015年,WeWork旗下的办公空间从55处攀升至55处。

WeWork一直保持着高速发展的势头。截至2016年3月,WeWork在全球的23座城市拥有80个共享办公场所,它们分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市,以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。

同年3月,在完成由联想控股和弘毅资本牵头的A轮融资后,WeWork估值达到160亿美元。伴随着同一时期,共享经济之风在中国互联网掀起巨大风浪,WeWork也由此打入中国市场,上海成为它落脚的第一站,并随后又进入了北京、广州、武汉等多个城市。

2018年7月,WeWork再次获得由挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投资领投的共计5亿美元B轮融资。

2018年11月14日,根据路透社的一份投资者报告显示,WeWork从日本软银集团公司获得30亿美元的新增投资。

一路高歌猛进, WeWork截至目前已在29个国家的111个城市设有528个办事处,目前有52.7万名成员,高于2018年6月底的26.8万名和2018年12月底的40.1万名,其中40%的成员被认为是企业客户。

持续亏损与盈利质疑

WeWork创造的神话并没有持续太久,转折发生在8月14日,WeWork向美国证券交易委员会提交了IPO招股书,长期以来萦绕在WeWork头上的神秘面纱终被揭开。

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